Une estimation gratuite en 2 minutes, calculée sur les ventes réelles enregistrées par les notaires près de chez vous.
Deux minutes en ligne pour une fourchette fiable, un expert sur place si votre projet se concrétise.
Notre moteur retrouve les ventes notariales enregistrées à votre adresse et dans les rues voisines.
Surface, étage, extérieur, état général : quelques questions pour calibrer le prix au plus près de la réalité.
Une estimation immédiate et gratuite, affinable par un agent expert de votre quartier si vous le souhaitez.
Commencez par l'estimation en ligne : un agent expert de votre quartier peut ensuite se déplacer pour évaluer ce qu'aucune donnée ne capture.
Votre commune n'a pas un prix au m², elle en a des dizaines. Deux biens de même surface, distants de quelques centaines de mètres, peuvent s'échanger avec plusieurs milliers d'euros d'écart au m². Raisonner à l'échelle de la commune revient donc à mélanger des marchés qui n'ont pas grand-chose en commun.
Chaque vente signée chez le notaire alimente la base DVF publiée par l'État. Ces données sont publiques, mais brutes : adresses approximatives, biens mal qualifiés, ventes entre proches ou lots atypiques qui tirent les moyennes. Nous les nettoyons et les recoupons pour en sortir un prix lisible à l'adresse.
À chaque adresse, la proximité des transports et des commerces, le calme de la rue et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface seule. Un même appartement peut perdre 10 à 15 % en passant d'une rue calme à un axe passant, et autant en descendant du dernier étage au premier. Ce sont ces micro-écarts, invisibles dans une moyenne communale, que nos données restituent.
Deux biens comparables sur le papier peuvent se vendre à des prix différents selon leur état général, les charges de la copropriété ou leur performance énergétique. Comparer un bien aux mauvaises références fausse l'estimation d'entrée de jeu — c'est l'erreur la plus fréquente des estimateurs qui se contentent d'une moyenne au m².
Le marché local a ses rythmes dans votre commune : les mises en vente se concentrent au printemps et à la rentrée, et un bien lancé à contretemps met mécaniquement plus longtemps à trouver preneur. Lire l'historique de votre rue plutôt que les gros titres nationaux permet d'arbitrer sereinement entre vendre maintenant, patienter un trimestre ou engager des travaux qui repositionneront le bien.
Quelques exemples de fourchettes calculées à partir des ventes notariales.
Paris
75008 · Appartement · 30 m²
11 533 €/m²
il y a 5 minutesCourbevoie
92400 · Appartement · 26 m²
8 385 €/m²
il y a 5 minutesBoulogne-Billancourt
92100 · Appartement · 99 m²
10 515 €/m²
il y a 12 minutesNous partons des actes notariés plutôt que des annonces, puis nous calibrons le prix sur votre bien précis et sur l'historique récent de votre rue.
12 rue du Château
9 240 – 10 180 €/m²
